Prachtvolles Landgut, Traumhafte Aussicht

Eingebettet in mehr als 4,6 Hektar Land am Fuße der Sierra de Gredos, genießt dieses stattliche Landanwesen eine besonders reizvolle Lage in der Comarca La Vera, etwa 9 km von Villanueva de la Vera entfernt.

Die Landschaft zeichnet sich durch sanft geschwungene Wiesen und Weiden aus, gesäumt von altem Eichen- und Eschenbestand und durchzogen von saisonalen Bächen. Vom Anwesen aus bieten sich weite Ausblicke auf die Berge und den markanten Gipfel des Almanzor, der höchsten Erhebung der Sierra de Gredos.

Das Anwesen umfasst ein großes, individuell entworfenes Haupthaus, ein separates Gästehaus in ca. 200 Metern Entfernung, großzügige Terrassen und überdachte Wohnbereiche im Freien, einen Swimmingpool und angelegte Gartenbereiche – alles umgeben von freier Natur. Angrenzende öffentliche Waldflächen verstärken das Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Das Haupthaus

Das Haupthaus verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 539 m², verteilt auf zwei Hauptwohnetagen und ein Untergeschoss.

Zu den beeindruckendsten Merkmalen gehört die über 120 m² große überdachte Veranda, die einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Freien mit Blick auf den Garten, den Pool und die umliegende Landschaft bietet.

Erdgeschoss

Die Eingangshalle erschließt die Hauptwohnräume.

Ein separater Schlafflügel im Erdgeschoss bietet:

• Wohnzimmer mit Kamin

• Zwei Schlafzimmer

• Zwei Badezimmer

Eine breite, mit Bücherregalen gesäumte Galerie führt vom Eingangsbereich zum Hauptwohnzimmer. Dies ist ein geräumiger, lichtdurchfluteter Raum mit großen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Veranda.

Das Wohnzimmer geht fließend in das Esszimmer über, das sich ebenfalls direkt zur Veranda hin öffnet, sodass die Hauptempfangsräume nahtlos in die Außenbereiche übergehen.

Das Esszimmer ist direkt mit der voll ausgestatteten Küche verbunden.

Angrenzend an die Küche befinden sich:

• Speisekammer

• Zusätzlicher Vorratsschrank

• Hauswirtschafts-/Waschraum

Der Hauswirtschaftsraum hat Zugang zu einem kleinen Innenhof, der wiederum zu einem weiteren Schlafzimmer führt, das sich ideal für Personal oder Gäste eignet. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen unabhängigen Außenzugang.

Das Erdgeschoss bietet somit insgesamt drei Schlafzimmer, zusätzlich zu den repräsentativen Wohn- und Empfangsräumen.

Obergeschoss

Eine elegante Treppe führt von der Eingangshalle zu einem großen zentralen Wohnzimmer im ersten Stock, das um einen Kaminofen angeordnet ist.

Vier Schlafzimmer verteilen sich um diesen zentralen Wohnbereich. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum und werden von Duschbädern bedient, von denen eines zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer im Obergeschoss öffnet sich zu einer großen Terrasse, die über der Hauptveranda errichtet wurde. Von hier aus genießt man einen weiten Panoramablick über das Anwesen und das Tal in Richtung Sierra de Gredos und Almanzor.

Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer eigenen Privatterrasse mit ähnlich grandioser Aussicht.

Untergeschoss

Das Untergeschoss beherbergt eine geräumige Garage sowie die zentralen technischen Installationen der Immobilie.

Dazu gehören:

• Heizkessel

• Öltank

• Wasserspeichertank

• Poolfilteranlage

• Salzelektrolyseanlage

Gästeunterkunft

Etwa 200 Meter vom Haupthaus entfernt befindet sich ein freistehendes, einstöckiges Gästehaus mit 105 m².

Die Aufteilung umfasst:

• Wohn-/Esszimmer

• Voll ausgestattete Küche

• Zwei Schlafzimmer

• Zwei En-Suite-Badezimmer

Beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche.

Das Haus besticht durch sichtbare Holzbalkendecken, doppelverglaste Fenster, Fensterläden und Fliegengitter.

Durch den Abstand zum Haupthaus genießen Gäste ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Außenbereich

Ein Großteil des Grundstücks besteht aus relativ ebenen Wiesen und Weideland mit alten Eichen und Eschen, ähnlich einer englischen Parklandschaft. An den Grenzen stehen Steineichen und Kiefern sowie Erdbeerbäume, Zypressen und Magnolien, ergänzt durch gepflegte Gartenbereiche rund um die Gebäude.

Saisonale Bäche durchziehen das Anwesen, zudem ist Wasser durch zwei Brunnen, Quellen und einen Teich vorhanden.

Direkt vor dem Haupthaus und neben der großen überdachten Veranda liegt ein 8 m x 4 m großer Swimmingpool.

Weiter draußen auf den Wiesen, unter einer alten Esche, befindet sich ein idyllischer Sitz- und Essbereich an einem Teich – ein weiterer herrlicher Ort, um die Landschaft abseits des Hauses zu genießen.

Das gesamte Anwesen ist eingezäunt.

Bauweise und Ausstattung

Das Haupthaus ist individuell geplant und verbindet großzügige Innenräume mit großen Fensterfronten, Terrassen und überdachten Außenbereichen, die die umliegende Natur perfekt einbinden.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

• Travertinböden

• Hochwertige Innentüren und Holzarbeiten

• Holzfenster und -türen mit Doppelverglasung

• Fensterläden

• Fliegengitter

• Deckenventilatoren

• Klimaanlage

• Öl-Zentralheizung

• Gemauerter Grill

Das Zusammenspiel von Innenräumen, Terrassen, Veranda und Gartenanlagen ist ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts, wobei die Hauptwohnräume so ausgerichtet sind, dass sie den besten Blick über das Anwesen bieten.

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Comarca La Vera im Norden der Provinz Cáceres, nahe Villanueva de la Vera und unmittelbar südlich der Sierra de Gredos, die La Vera vor den rauen Winterwettern schützt.

La Vera liegt an den Südhängen des Gredos-Gebirges und ist geprägt von bewaldeten Tälern, Gebirgsbächen, traditionellen Dörfern und einer für die Extremadura ungewöhnlich grünen Landschaft.

Villanueva de la Vera liegt ca. 9 km vom Anwesen entfernt.

Madrid ist ca. 185 km entfernt und mit dem Auto in 2 Stunden erreichbar.

Zufahrt

Die Zufahrt ist sehr gut: zunächst über eine asphaltierte Straße, gefolgt von ca. 1,5 km gut befahrbarem Schotter-/Feldweg.

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When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.