Prachtiges Landhaus, produktiver Olivenhain, hohe Rendite

Dieses sehr geräumige und gut aufgeteilte Bauernhaus ist nach Südwesten ausgerichtet und genießt einen atemberaubenden Blick über die Stadt Alhama de Granada auf die Sierras Tejeda, Almijara und Alhama – ein Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit. Das Anwesen liegt inmitten von 21,6 Hektar produktiven Oliven- und Mandelplantagen und kombiniert ein renoviertes Bauernhaus mit modernem Komfort, einem 100 m² großen Traktorschuppen und allen notwendigen landwirtschaftlichen Maschinen, einschließlich eines Land Rover Defender 4x4.

Bei der Renovierung wurde das Haus sorgfältig für komfortables, geräumiges und modernes Wohnen angelegt, mit Holzbalken im ganzen Haus und großen Fenstern, die eine helle und luftige Atmosphäre schaffen. Extrem gut isoliert mit Doppelverglasung und dicken Mauern, die das Haus im Winter warm und im Sommer kühl halten, befindet sich das Anwesen in exzellentem Zustand und ist bezugsfertig. Dies ist eine schlüsselfertige Gelegenheit, die sich perfekt für das Familienleben, den B&B-Betrieb oder die landwirtschaftliche Einkommensgenerierung eignet, mit derzeitigen Einnahmen von 80.000 € - 100.000 € pro Jahr aus Oliven, Mandeln, EU-Subventionen und Brennholzverkäufen. 

Unterkunft

Erdgeschoss: Eingangshalle mit doppelter Deckenhöhe, schönes großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Doppeltüren zum Gartenbereich, riesige Küche mit Kochinsel, Tisch und viel Stauraum, Esszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad (derzeit als gemütliches Zimmer genutzt), sehr großer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, aber groß genug für ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad ist (Sanitäranschlüsse bereits vorhanden), Abstellraum (teilweise für Pelletbrenner und Pelletlager genutzt). Überdachte Veranda im Außenbereich. Fußbodenheizung größtenteils, mit Heizkörpern in nur zwei Räumen.

Obergeschoss: Hauptschlafzimmersuite mit umfangreichen Schränken, eigenem Bad und Eckterrasse mit fabelhaftem Ausblick. Drei weitere Schlafzimmer, alle mit Aussicht und eigenem Bad. Geräumiger Flurbereich, ideal als Büro nutzbar. Abstellraum (oder Einzelschlafzimmer) und Wäscheschrank. Heizkörper im gesamten Haus.

Beheizung erfolgt über Olivenkern- oder Pelletbrenner, zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer und Holzofen im gemütlichen Zimmer.

Landwirtschaftliche Fläche & Infrastruktur

Die 21,6 Hektar große Farm wurde durchdacht für die Produktion von hochwertigem Olivenöl und Mandeln verwaltet:

• 19 Hektar alte (100+ Jahre) und neue (20+ Jahre) Olivenbäume – 5.500 Bäume der Sorten Picual, Picudo und Hojiblanca

• Hochwertige Picual- und Picudo-Sorten, die bei Olivenöl-Verschnitten gefragt sind

• 2,6 Hektar Mandelbäume verschiedener Sorten

• Jährliche EU-Subvention

• Aktuelles Einkommen 80.000 € - 100.000 € pro Jahr aus Oliven, Mandeln, EU-Subvention und Brennholzverkauf

• Potenzial zur Verdoppelung des Einkommens mit bescheidener Investition in eine Abfüllanlage für eigenes Olivenöl

• 100 m² Traktorschuppen, 50 Meter vom Haus entfernt, mit elektrischem Generator, Wasserauffangsystem und 15.000-Liter-Wassertank

• Alle notwendigen landwirtschaftlichen Maschinen inklusive

• Land Rover Defender 4x4 Fahrzeug zum Ziehen von Anhängern und Ausrüstung

• Option zur Vergabe von Oliven und Mandeln auf Basis der Umsatzbeteiligung 

Dienstleistungen & Technologie

• Das Anwesen profitiert von umfassenden Off-Grid-Systemen:

• 6-Kilowatt-Solarpanelsystem mit Hochleistungsbatteriebank

• 16 kVA Dieselgenerator für Notstrom (untergebracht in separatem Schuppen mit Batterien, 2.000-Liter-Kraftstofftank und Industriekompressor)

• Regenwasserauffangsystem mit 30.000-Liter-Wassertank

• Vollständiges Filtrations-, UV-Desinfektions- und Wasserenthärtungssystem

• Lizenz zum Bohren eines Bohrlochs und zur Entnahme von 365.000 Litern Wasser pro Jahr für den häuslichen Gebrauch (Brunnen gebohrt, noch nicht ausgekleidet)

• Tankwagenlieferungen während trockener Perioden verfügbar (160 € für 13.000 Liter)

• Starlink-Internet installiert für exzellente WLAN-Abdeckung im ganzen Haus und Garten (zwei Router)

• 1,2-Meter-Satellitenschüssel

• Atemberaubende Aussicht nach Südwesten über die umliegende Landschaft

Alhama de Granada & Umgebung

Das Anwesen überblickt die historische Stadt Alhama de Granada, eine traditionelle weiß getünchte Stadt, die für ihre arabischen Bäder, ihre dramatische Schlucht und ihren authentischen andalusischen Charakter bekannt ist. Gelegen in einem Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit innerhalb des Naturparks Sierras Tejeda, Almijara und Alhama, bietet die Gegend atemberaubende Berglandschaften, exzellente Wandermöglichkeiten und einen friedlichen ländlichen Lebensstil. Alhama bietet alle alltäglichen Dienstleistungen, einschließlich Geschäften, Restaurants, Gesundheitszentrum und lokaler Annehmlichkeiten.

Das Anwesen genießt eine gute Anbindung an größere Städte und die Küste:

• Alhama de Granada – kurze Entfernung

• Stadt Granada – ca. 50 Minuten

• Málaga – ca. 1 Stunde

• Flughafen Málaga – ca. 1 Stunde

• Strände der Costa Tropical – ca. 45 Minuten

• Hochgeschwindigkeitszugverbindungen in Granada und Málaga

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine herrliche Straße, die sich durch Mandel- und Olivenhaine schlängelt, mit einem kurzen Weg hinunter zum Bauernhaus. Der letzte Teil ist steinig und ein Fahrzeug mit hoher Bodenfreiheit ist empfehlenswert, wenn auch nicht zwingend erforderlich.

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When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.