Landhaus & Nebengebäude mit 15 Zimmern

Nur wenige Minuten vom historischen Úbeda entfernt gelegen, kombiniert dieses private Landanwesen ein großzügiges Familienhaus mit fünf Schlafzimmern und einem komplett separaten Gästegebäude mit 15 Schlafzimmern. Dies macht es ideal für jeden, der ein Bed & Breakfast oder ein Rückzugs-/Aktivitätszentrum etablieren möchte, während er seinen eigenen unabhängigen Raum genießt. Umgeben von Olivenhainen und offener Landschaft fühlt sich das Anwesen wunderbar friedlich an, hat aber direkten Zugang zur Straße und ausgezeichnete Verbindungen in die Stadt und die weitere Region.

Das Haupthaus

Die Hauptresidenz konzentriert sich um einen geschlossenen andalusischen Innenhof, wo alte Bäume für schattige Plätze sorgen und der Swimmingpool als Herzstück des Hauses dient. Mehrere Räume – sowohl Wohnzimmer, Küche, Essbereich als auch ein kleineres Wohnzimmer – öffnen sich direkt zu diesem Innenhof, was dem Haus einen einfachen Rhythmus zwischen Innen- und Außenbereich verleiht, der perfekt für lange Sommer ist.

Im Inneren ist die Eingangshalle geräumig, mit zwei diskret am Ende untergebrachten Gästetoiletten. Eine traditionelle Treppe mit Holzstufen führt in den ersten Stock, wo sich alle fünf Schlafzimmer befinden. Einige dieser Zimmer haben ihre ursprünglichen hydraulischen Fliesen behalten, was Farbe und Charakter verleiht. Pelletofen in den Hauptwohnräumen bringen Wärme und Charme im Winter, während neue doppelt verglaste Fenster im größten Teil des Gebäudes die Innenräume das ganze Jahr über komfortabel halten.

Die Küche ist groß und hell, gestaltet mit großzügiger Arbeitsfläche und einem guten natürlichen Fluss in den Ess- und Wohnbereich. Es gibt auch eine zweite, kleinere Küche – nützlich bei der Bewirtung oder beim Betrieb eines gastorientierten Unternehmens. Ein weiteres Wohnzimmer bietet eine ruhigere Ecke des Hauses, ideal als Lesezimmer oder Winterwohnzimmer.

Eine separate Treppe führt zu einem anderen Flügel der oberen Ebene, wo Sie ein Doppelschlafzimmer/Büro finden, das auf eine Dachterrasse führt. Dahinter befindet sich ein Yoga- oder Tanzstudio mit einer kompletten Spiegelwand. Hinter dieser Wand befanden sich früher zwei Toiletten, und die Sanitäranschlüsse sind noch vorhanden, falls Sie diese wieder einbauen möchten. 

Dieser obere Bereich ist perfekt für Remote-Arbeit, Kurse, Workshops oder einfach als unabhängige kreative Zone abseits der Hauptwohnräume.

Das Zweite Gebäude

Über eine Außentreppe erreichbar, enthält die erste Etage des zweiten Gebäudes 15 große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Einbauschrank. Die Zimmer genießen natürliches Licht und blicken auf die Gärten oder die dahinter liegenden Hügel. Zwei sehr große Wohnzimmer – eines an jedem Ende des Gebäudes – bieten flexible Gemeinschaftsbereiche. Die Schlafzimmer würden von einer Modernisierung profitieren, aber alle wesentlichen Dienstleistungen sind bereits angeschlossen, was die Renovierung unkompliziert macht.

Das Erdgeschoss dieses Gebäudes ist derzeit unbebaut, beherbergt jedoch ein Künstleratelier und eine Tischlerwerkstatt mit Maschinen. Es gibt reichlich zusätzlichen Platz für Lagerung oder zukünftigen Umbau, abhängig von Ihren Plänen.

Ebenfalls auf dem Gelände befindet sich ein kleines Apartment mit einem Schlafzimmer, das vom Garten aus zugänglich ist. Es erfordert Renovierung, wäre aber eine nützliche Unterkunft für Personal vor Ort, einen Hausmeister oder Gastkünstler.

Land, Gärten & Versorgungseinrichtungen

Das Land ist hauptsächlich mit Olivenbäumen bepflanzt, die in attraktiven Gehegen angeordnet sind, die mit alten Bahnschwellen geschaffen wurden. Es gibt einen Gemüsegarten, zahlreiche schattige Essplätze und weite offene Ausblicke über die Landschaft. Wasser wird wirtschaftlich aus einer lokalen Bewässerungsgemeinschaft bezogen, und das Stromnetz ist als Backup für 24 Solarpaneele angeschlossen.

Lage

Das Anwesen liegt etwas außerhalb von Úbeda, einer UNESCO-Weltkulturerbestadt, die für ihre Renaissance-Architektur, ihre lebendige Kulturszene und ihre hervorragende Gastronomie gefeiert wird. Geschäfte, Dienstleistungen, medizinische Versorgung (einschließlich eines Krankenhauses) und Schulen sind alle in der Nähe, mit erschwinglichen Taxis für einen einfachen Zugang von Tür zu Tür.

Für weitere Reisen:

• Baeza – ca. 15 Minuten

• Jaén – ca. 45 Minuten

• Granada – ca. 1 Std. 15 Minuten

• Málaga Flughafen – ca. 2 Stunden

• Úbeda-Jódar Bahnhof – 7 Minuten mit direkten Zügen nach Madrid und Almería

• Linares–Baeza Bahnhof – ca. 25 Minuten, mit Verbindung nach Madrid, Córdoba, Sevilla und Málaga

Outdoor-Enthusiasten werden die Nähe zu den Naturparks Sierra de Cazorla, Sierra Mágina und Sierra de Andújar schätzen, die alle Wandern, Radfahren, Wildbeobachtungen und friedliche Fluchten aufs Land bieten.

Lebensstil & Einkommenspotenzial

Mit einem großzügig dimensionierten Haupthaus, umfangreicher Gästeunterkunft, Werkstätten und viel Platz im Freien ist dies eine seltene Gelegenheit für jeden, der ein Lifestyle-Unternehmen sucht. Die Aufteilung eignet sich von Natur aus für ein Bed & Breakfast, Wellness-Retreats, Künstlerresidenzen oder Gruppenaufenthalte, während gleichzeitig die vollständige Privatsphäre für die Eigentümer in ihrem eigenen Zuhause gewährleistet bleibt.

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When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.