Waldrefugium, Ökotourismus-Betrieb

Eingebettet in einen alten, einheimischen Baumbestand an den Südhängen der Sierra de Gredos, befindet sich dieses etablierte Landtourismus-Anwesen mit etwas mehr als drei Hektar Land, etwa 3 km vom historischen Dorf Valverde de la Vera entfernt.

Das Anwesen wurde mit großem Feingefühl für die natürliche Umgebung entwickelt. Anstelle eines konventionellen Gebäudekomplexes verteilt sich die Anlage in einem Wald aus alten Eichen, Korkeichen und Erdbeerbäumen, wodurch jedes einzelne Gebäude Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur behält.

Das Anwesen vereint ein schlichtes privates Wohnhaus für die Eigentümer, vier unabhängige Ferienapartments, ein großes Wirtschafts-/Lagergebäude, Nutzflächen und ein genehmigtes Projekt für ein zusätzliches Wohnhaus von ca. 160 m², dessen Fundamente bereits gelegt wurden.

Die Liegenschaft wird derzeit als erfolgreicher, nachhaltiger Landtourismusbetrieb mit allen erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen geführt.

Das Anwesen ist weitgehend autark: Der Strom wird über Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern erzeugt und durch einen Notstromgenerator abgesichert, während das Wasser sowohl aus einer Tiefbohrung als auch aus einem artesischen Brunnen stammt.

Das Eigentümerhaus

Der private Wohnbereich befindet sich nahe der Zufahrt und ist von den Touristenunterkünften getrennt. Das Haus verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche sowie überdachte Veranden.

Es ist ein schlichtes und charaktervolles Gebäude mit vorwiegend offenem Grundriss, der folgende Bereiche umfasst: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Trockentoilette/Trockenbad.

Das Innere besticht durch Holzdecken und rustikale Böden, während ein Holzofen für wohlige Wärme sorgt. Das Haus verfügt zudem über eine Klimaanlage und Insektenschutzgitter.

Die Veranden erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schattige Plätze, um die umliegende Natur zu genießen.

Durch den Abstand zu den Gästeapartments können die Eigentümer ein privates Wohnumfeld bewahren und dennoch direkt vor Ort sein.

Gästeunterkünfte

Der touristische Bereich liegt auf einem separaten Teil des Anwesens mit eigener Zufahrt und Parkmöglichkeiten für mehr als fünf Fahrzeuge.

Vier unabhängige Apartments liegen harmonisch im alten Baumbestand, wo die Bäume für eine natürliche Trennung und Privatsphäre zwischen den Einheiten sorgen.

Die Apartments besitzen eine runde Architektur und wurden so konzipiert, dass sie sich harmonisch in ihre Umgebung einfügen, anstatt sie zu dominieren.

Obwohl es feine Unterschiede gibt, folgen alle im Wesentlichen der gleichen Aufteilung: Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Duschbad und eine kleine private Veranda.

Die Gebäude verfügen über Gründächer, Holzdecken und rustikale Böden. Die runden Innenräume schaffen ein außergewöhnliches, behagliches Wohngefühl.

Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.

Die Apartments sind von alten Eichen, Erdbeerbäumen und weiterer einheimischer Vegetation umgeben, was jeder Einheit eine reizvolle Waldatmosphäre verleiht.

Ganz in der Nähe der Apartments, tief zwischen den Bäumen, liegt ein alter runder Dreschplatz aus aufrecht stehenden, moosbewachsenen Steinen – ein stimmungsvoller Zeuge der früheren landwirtschaftlichen Nutzung.

Weitere Gebäude

Neben dem Haupthaus befindet sich ein geräumiges Wirtschaftsgebäude von über 120 m².

Es dient derzeit der Unterbringung von Maschinen und Geräten zur Pflege des Anwesens sowie allgemeinen landwirtschaftlichen Zwecken. Zudem gibt es einen separaten Holzschuppen.

Für ein mehr als drei Hektar großes Anwesen, insbesondere mit touristischer Nutzung, ist dieser umfangreiche Lager- und Arbeitsraum ein unschätzbarer Vorteil.

Genehmigtes Bauprojekt

Auf einer leichten Anhöhe mit Blick über das Anwesen befindet sich der Bauplatz für ein genehmigtes Projekt für ein neues Wohnhaus von ca. 160 m², dessen Lage so gewählt wurde, dass man die Aussicht über das Grundstück und auf die Sierra de Gredos voll ausschöpfen kann.

Außenbereich

Das Anwesen umfasst eine Fläche von 30.648 m², etwas mehr als drei Hektar.

Das Grundstück teilt sich auf natürliche Weise in zwei kontrastreiche Bereiche auf.

Rund um das Haupthaus und die Zufahrt ist das Gelände relativ offen und eben, geprägt von einzelnen alten Bäumen und markanten Granitfelsen.

In den übrigen Bereichen ist das Grundstück dichter bewaldet und fällt sanft zum Tal hin ab.

Die einheimische Vegetation umfasst: Eichen, Steineichen, Korkeichen, Erdbeerbäume, Wacholder, Heidekraut und Lorbeerschneeball.

Große Granitfelsen und Steinformationen durchziehen die Landschaft und sind typisch für diesen Teil der Sierra de Gredos.

Zudem gibt es ertragreiche Flächen mit Feigenbäumen, Weinstöcken und Oliven.

Ein separat eingezäunter Bereich wurde für einen Gemüsegarten und Obstbäume angelegt (darunter Orangen, Kiwis und Feigen) und verfügt über ein eigenes Bewässerungssystem.

Interne Fahrwege verbinden die verschiedenen Bereiche des Anwesens und ermöglichen das Befahren des gesamten Grundstücks mit Fahrzeugen.

Lage und Umgebung

Eine besondere Stärke des Anwesens ist seine bemerkenswerte Ruhe und Abgeschiedenheit, die weit über das hinausgeht, was die kurze Distanz zu Valverde de la Vera vermuten lässt.

Die höher gelegenen Bereiche des Grundstücks bieten eine beeindruckende Aussicht auf die Sierra de Gredos und den Almanzor-Gipfel.

Das Zusammenspiel von ebenen Flächen, dichten Waldhängen, Granitformationen und Kulturland schafft eine außergewöhnliche Vielfalt auf einem angenehm überschaubaren Areal.

Versorgung und Technik

Das Anwesen wurde so konzipiert, dass es weitgehend unabhängig von öffentlichen Netzen betrieben werden kann, ausgestattet mit:

• Photovoltaikanlage

• Batteriespeichern

• Notstromaggregat

• Tiefbrunnen

• Artesischem Brunnen

• Unterirdischem Wassertank mit 5.000 Litern Fassungsvermögen

• Ökologischem Klärgrubensystem

• Gastank

• Holzheizung

• Klimaanlage im Eigentümerhaus

• Bewässerungssystem für Gemüsegarten und Obstbäume

Das gesamte Grundstück ist komplett umzäunt.

Ländlicher Tourismusbetrieb

Das Objekt wird derzeit erfolgreich als Landtourismusbetrieb geführt und bietet dem Käufer sofortiges Ertragspotenzial. Der Gästebereich verfügt über eine eigene Zufahrt und Parkplätze für mehr als fünf Fahrzeuge.

Lage

Das Anwesen befindet sich etwa 3 km von Valverde de la Vera im Norden der Provinz Cáceres, unterhalb der Südhänge der Sierra de Gredos.

Valverde de la Vera ist eines der bekanntesten historischen Dörfer der Region und wurde in Anerkennung seiner traditionellen Architektur und seines kulturellen Erbes offiziell als Conjunto Histórico ausgezeichnet.

La Vera gehört zu den grünsten Regionen der Extremadura – eine Landschaft voller Eichen- und Kastanienwälder, Gebirgsbäche, fruchtbarer Täler und ursprünglicher Dörfer entlang der Südseite der Sierra de Gredos.

Trotz der idyllischen Natur liegt das Anwesen nur etwa zwei Autostunden von Madrid entfernt.

Zufahrt

Die Erreichbarkeit ist gut. Von der befestigten Landstraße führt ein etwa 600 Meter langer Naturweg zum Anwesen.

Valverde de la Vera ist über die Straße rund 3 km entfernt, während ein alter Talweg eine kürzere Verbindung von etwa 1,5 km in das Dorf bietet.

Auf dem Anwesen selbst erschließt ein internes Wegenetz alle Bereiche für Fahrzeuge.

Infrastruktur

Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie direkt in Valverde de la Vera. Das Dorf ist Teil des Netzwerks kleiner Ortschaften entlang der Sierra de Gredos; weitere Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der gesamten Region La Vera sowie im benachbarten Tiétar-Tal.

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