Boutique Guesthouse mit Alhambra-Blick - Middle Albayzin

Im Herzen von Granadas historischem Albayzin gelegen, vereint diese unverwechselbare Immobilie einen außergewöhnlichen Blick auf die Alhambra mit einer etablierten touristischen Nutzung und einer attraktiven Ansammlung von Terrassen, Balkonen und Außenbereichen.

Das Haus ist in den Hang gebaut und erstreckt sich über vier Ebenen plus einen Turm. Es verfügt über ca. 202 m² bebaute Fläche und ist derzeit mit fünf Doppelschlafzimmern mit eigenem Bad und zwei Apartments ausgestattet. Zwei separate Fußgängereingänge auf verschiedenen Ebenen des Viertels spiegeln die steile Topografie des Albayzin wider und verleihen dem Grundriss eine beachtliche Vielseitigkeit. 

Die Immobilie wird derzeit als etabliertes Boutique-Guesthouse betrieben, dient seit 2008 als Touristenunterkunft und bietet eine interessante Gelegenheit für jemanden, der ein Gastgewerbe in einem der markantesten historischen Viertel Granadas fortführen möchte. 

Die Unterkunft

Auf der oberen Ebene befindet sich ein charmantes Duplex-Apartment, das sich über zwei Etagen erstreckt. Es verfügt über eine eigene Küche und einen Frühstücksbereich, ein Badezimmer mit Dusche und zwei private Terrassen, während sich das Schlafzimmer im charaktervollen Turm im Dachgeschossstil befindet.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein doppeltes Dachschlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse.

Die Etage darunter enthält zwei weitere Doppelschlafzimmer, beide mit eigenem Bad mit Dusche und Badewanne sowie eigenen Balkonen.

Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, Balkonen und privaten Terrassen. Die erhöhte Lage nutzt die Aussicht besonders gut aus, wobei die oberen Ebenen Ausblicke in Richtung Alhambra, über den Albayzin und über die Stadt Granada bieten.

Das zweite Apartment belegt die unterste Ebene des Anwesens und profitiert von einem eigenen, unabhängigen Fußgängereingang. Derzeit als großzügiger offener Raum angeordnet, umfasst es einen Kamin, eine ausgestattete Küche und einen Frühstücksbereich sowie eine Dusche und ein WC. Eine verglaste Wand verbindet den Innenraum mit einer privaten Terrasse mit Brunnen und Wintergarten, wodurch eine attraktive Erweiterung des Wohnraums entsteht. Der unabhängige Zugang und die großzügigen Proportionen machen es besonders vielseitig als zusätzliche Gästeunterkunft.

Terrassen & Außenbereiche

Für eine Immobilie im historischen Albayzin gibt es eine beeindruckende Vielfalt an Außenflächen.

Die Hauptterrasse der Gemeinschaft ist mit Orangenbäumen, Jasmin und Lorbeer bepflanzt und verfügt über einen Brunnen und eine schattige Pergola, was einen einladenden Ort für Gäste schafft, um zu sitzen und die Umgebung zu genießen.

Es gibt auch eine untere Terrasse mit einem Brunnen und einem Wintergarten, die durch eine verglaste Wand vom angrenzenden Innenraum getrennt ist.

Zusammen mit den privaten Terrassen und Balkonen, die zu mehreren Zimmern gehören, bieten diese Räume zahlreiche Orte, von denen aus man die Atmosphäre und die Aussicht auf diesen einzigartigen Teil Granadas genießen kann. 

Charakter & Komfort

Obwohl das Haus so konzipiert ist, dass es sich natürlich in seine historische Umgebung einfügt, handelt es sich um eine relativ junge Konstruktion, die 2006 fertiggestellt und 2008 erstmals bewohnt wurde. Sein Design kombiniert moderne Bautechniken mit traditionellen Materialien und Ausführungen, die dem Charakter des Albayzin entsprechen. 

Zu den Details gehören handgefertigte Keramikböden und Wandoberflächen, Innenschreinereiarbeiten aus spanischem Nussbaumholz und Außenschreinereiarbeiten aus Iroko-Holz mit Doppelverglasung.

Heizung und Kühlung werden durch ein aerothermisches Daikin-System mit Gebläsekonvektoren bereitgestellt, und das Haus profitiert außerdem von einem integrierten Soundsystem. 

Der Albayzin & Granada

Die Immobilie befindet sich in privilegierter Hanglage im historischen Albayzin, einem Teil des UNESCO-Weltkulturerbes von Granada und einem der stimmungsvollsten Viertel der Stadt.

Trotz der historischen Kulisse sind alltägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants, Banken und ein Wochenmarkt zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Granada ist zu Fuß in etwa 10–15 Minuten erreichbar, während mehrere lokale Busverbindungen eine alternative Möglichkeit bieten, sich in der Stadt fortzubewegen. 

Die Kombination ist für eine Gastgewerbeimmobilie besonders attraktiv: Gäste können im historischen Viertel übernachten, das Zentrum von Granada größtenteils zu Fuß erkunden und auf Terrassen und Balkone mit herrlichem Blick auf die Alhambra zurückkehren.

Please note: due to security reasons and GDPR regulations, we do not give exact locations or owner contact details. The description and details listed above are merely a guide and do not form part of any future contract.

When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.