Charaktervolles Haus mit Offenem Blick

Dieses bedeutende freistehende Anwesen befindet sich im Dorf Cogolludo und genießt eine privilegierte Südlage mit offenem Blick auf die umliegende Landschaft. Das Haus wurde auf einem privaten Grundstück von ca. 2.400 m² erbaut und kombiniert großzügigen Wohnraum mit exzellentem Potenzial für ländlichen Tourismus oder die Nutzung durch mehrere Familien.

Das Anwesen ist derzeit in zwei unabhängige Bereiche unterteilt – einer als private Unterkunft für die Eigentümer und der andere für Gäste oder touristische Zwecke –, wobei beide problemlos zu einem einzigen großen Wohnhaus zusammengelegt werden können.

Das Haus

Man betritt das Anwesen durch ein helles, verglastes Eingangsportal, von dem aus die beiden Flügel des Hauses zugänglich sind.

Linker Flügel – Gästeunterkunft

Die linke Seite des Hauses ist derzeit für den ländlichen Tourismus eingerichtet.

Im Erdgeschoss:

• Großer Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Küche

• Drei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad

Diese Räume werden derzeit als Lager genutzt, sind aber bereits als Gästeunterkunft konfiguriert.

Im Obergeschoss:

• Drei weitere große Schlafzimmer mit eigenem Bad

• Zweites Wohnzimmer

• Ein zusätzlicher, nicht ausgebauter Bereich von ca. 70 m², der Spielraum für weitere Unterkünfte oder andere Nutzungen bietet

Rechter Flügel – Privates Wohnhaus

Die rechte Seite des Anwesens fungiert als komfortables zweistöckiges Wohnhaus.

Die Hauptebene umfasst:

• Wohn- und Esszimmer mit Kamin

• Küche

• Vollbad

• Zwei Schlafzimmer

Im unteren Geschoss:

• Zwei weitere Schlafzimmer

• Sommerküche

• Heizungs- und Technikraum

Die aktuelle Konfiguration ermöglicht eine klare Trennung zwischen privaten und Gästebereichen, während die Raumaufteilung bereits so vorbereitet wurde, dass beide Flügel bei Bedarf problemlos zu einer einzigen Residenz kombiniert werden können.

Außenbereiche

Die Außenbereiche sind eine der größten Stärken des Anwesens. Das große Grundstück umfasst:

• Angelegte Gartenbereiche

• Sommerveranda mit offenem Blick

• Grillplatz

• Essbereich im Freien

• Parkplätze für mehrere Fahrzeuge

Die Größe des Grundstücks bietet zudem hervorragendes Potenzial für zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, einen Gemüsegarten oder einen Kinderspielplatz.

Ausstattung & Potenzial

Das Anwesen präsentiert sich in gutem Zustand und bietet eine seltene Kombination aus Platz, Privatsphäre und Flexibilität.

Derzeit konfiguriert als:

• Private Unterkunft mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern

• Unterkunft für ländlichen Tourismus mit 6 Schlafzimmern mit eigenem Bad

Die Aufteilung und Größe machen es ideal als:

• Großes Einfamilienhaus

• Zweitwohnsitz

• Betrieb für ländlichen Tourismus

• Kombiniertes privates und gewerbliches Gastgewerbeprojekt

Cogolludo & Umgebung

Cogolludo ist ein historisches Dorf, das für seine traditionelle Architektur und friedliche ländliche Atmosphäre bekannt ist und dennoch grundlegende Dienstleistungen des täglichen Bedarfs bietet.

Das Anwesen genießt einen außergewöhnlichen offenen Blick über die umliegende Region und profitiert von einer guten Anbindung an Madrid, das in etwa einer Stunde erreichbar ist, was es für Wochenendaufenthalte oder touristische Aktivitäten sehr gut erreichbar macht.

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When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.