Boutique Guesthouse avec vue sur l'Alhambra - Middle Albayzin

Située au cœur du quartier historique de l'Albayzin à Grenade, cette propriété distinctive combine des vues exceptionnelles vers l'Alhambra avec une exploitation touristique établie et une collection attrayante de terrasses, balcons et espaces extérieurs.

Construite à flanc de colline et s'étendant sur quatre niveaux plus une tour, la maison dispose d'environ 202 m² d'espace bâti et est actuellement configurée avec cinq chambres doubles avec salle de bains privative et deux appartements. Deux entrées piétonnes séparées à différents niveaux du quartier reflètent la topographie abrupte de l'Albayzin et ajoutent une polyvalence considérable à la disposition. 

Actuellement exploitée en tant que boutique guesthouse établie, la propriété est utilisée pour l'hébergement touristique depuis 2008 et offre une opportunité intéressante pour quelqu'un souhaitant poursuivre une activité d'accueil dans l'un des quartiers historiques les plus distinctifs de Grenade. 

L'Hébergement

Au niveau supérieur se trouve un charmant appartement en duplex disposé sur deux étages. Il possède sa propre cuisine et coin petit-déjeuner, une salle de bains avec douche et deux terrasses privées, tandis que la chambre occupe la tour de caractère de style grenier.

Également à ce niveau se trouve une chambre double mansardée avec sa propre salle de bains et terrasse privée.

L'étage inférieur contient deux autres chambres doubles, toutes deux avec salle de bains privative équipées d'une douche et d'une baignoire, ainsi que leurs propres balcons.

Au niveau suivant se trouvent deux autres chambres doubles avec salles de bains privatives, balcons et terrasses privées. La position élevée profite particulièrement bien des vues, les niveaux supérieurs jouissant de perspectives vers l'Alhambra, à travers l'Albayzin et sur la ville de Grenade.

Le deuxième appartement occupe le niveau le plus bas de la propriété et bénéficie de sa propre entrée piétonne indépendante. Actuellement agencé comme un généreux espace ouvert, il comprend une cheminée, une cuisine équipée et un coin petit-déjeuner, ainsi qu'une douche et un WC. Un mur vitré relie l'intérieur à un patio privé doté d'une fontaine et d'un jardin d'hiver, créant une extension attrayante de l'espace de vie. Son accès indépendant et ses proportions généreuses le rendent particulièrement polyvalent en tant qu'hébergement supplémentaire pour les invités.

Terrasses & Espaces Extérieurs

Pour une propriété dans le quartier historique de l'Albayzin, il existe une impressionnante variété d'espaces extérieurs.

La terrasse commune principale est plantée d'orangers, de jasmin et de laurier et dispose d'une fontaine et d'une pergola ombragée, créant un lieu accueillant pour que les clients s'assoient et profitent des environs.

Il y a aussi un patio inférieur avec une fontaine et un jardin d'hiver, séparé de l'espace intérieur adjacent par un mur vitré.

En plus des terrasses et balcons privés appartenant à plusieurs des chambres, ces espaces offrent de nombreux endroits d'où profiter de l'atmosphère et des vues de cette partie unique de Grenade. 

Caractère & Confort

Bien que conçue pour s'intégrer naturellement dans son environnement historique, la maison est une construction relativement récente, achevée en 2006 et occupée pour la première fois en 2008. Son design combine des techniques de construction modernes avec des matériaux et des finitions traditionnels sympathiques au caractère de l'Albayzin. 

Les détails incluent des sols en céramique faits à la main et des finitions murales, une menuiserie intérieure en noyer espagnol et une menuiserie extérieure en bois d'iroko avec double vitrage.

Le chauffage et le refroidissement sont fournis par un système aérothermique Daikin avec unités ventilo-convecteurs, et la maison bénéficie également d'un système audio intégré. 

L'Albayzin & Grenade

La propriété occupe une position privilégiée sur la colline dans l'Albayzin historique, faisant partie du site du patrimoine mondial de l'UNESCO de Grenade et l'un des quartiers les plus atmosphériques de la ville.

Malgré son cadre historique, les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, notamment des supermarchés, des boulangeries, une pharmacie, des restaurants, des banques et un marché hebdomadaire. Le centre-ville de Grenade peut être atteint à pied en environ 10-15 minutes, tandis que plusieurs services de bus locaux offrent un moyen alternatif de se déplacer dans la ville. 

La combinaison est particulièrement attrayante pour une propriété hôtelière : les clients peuvent séjourner dans le quartier historique, explorer le centre de Grenade en grande partie à pied et retourner sur des terrasses et des balcons avec une vue magnifique vers l'Alhambra.

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When budgeting please remember to take into account the additional costs of buying which are currently: In Andalucía and Madrid 11.5% - 12%, in Extremadura 13%, - 14%, In Castilla La Mancha and Castilla Leon 12% - 13% y en Murcia 12.5% - 13.5%. These percentages cover everything: government purchase tax, lawyer, notary, registry and buyer's share of agency commission.